청년 버팀목 전세자금대출 금리, 조건 손쉽게 알아보기

 

오늘은 청년 버팀목 전세자금 대출의 대출대상과 조건 등의 자세한 정보들을 알아보고, 신청 방법도 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

1. 대출 대상

1) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 사람

 

2) 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주이며 예비 세대주도 포함됩니다. 

그러나 채권양도협약기관 소유주택에 한하는 쉐어하우스에 입주하는 경우에는 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용이 가능합니다. 

 

3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주책인 자

 

4) 중복대출 불가

•   주택도시기금대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자. 
• 주택도시기금대출: 성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가. 이 때 세대원은 세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속을 포함합니다.
• 전제자금대출 및 주택담보대출: 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자를 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가

임차중도금대출 중 아래의 사항에 해당하는 경우 예외적으로 중복을 허용합니다. 

• 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
• 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우

5) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자 

 

6) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황'중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자- 2023년도 기준으로 3.61억원

 

7) 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우에는 대출이 불가하며, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에도 대출이 불가능합니다. 

신용도가 아래의 조건을 모두 충족하는 사람은 대출이 가능합니다.

• 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
• 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
• 신용회복지원등록정보

8) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 불가합니다. 단, 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인  및 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출이 가능합니다. 

 

 

2. 신청시기

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청해야합니다.

계약 갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청해야합니다. 

 

3. 대상주택

대상주택은 아래의 요건을 모두 충족하는 주택이어야 합니다.

1) 주거용 오피스텔을 포함해 임차 전용면적 85m' 이하 주택 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한하며, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 60m' 이하 주택)

2) 임차보증금-3억원 이하

 

4. 대출한도

1)호당대출한도 - 2억원 이하( 단, 25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)

2) 소요자금에 대한 대출비율

• 신규계약: 전세금액의 80% 이내
• 갱신계약: 증액금액 이내에서 증약 후 총 보증금의 80% 이내

3) 담보별 대출한도

• 한국주책금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름
• 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름
• 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득- 본인 부채금액의 25%-기 기금전세자금대출잔액

연간인정소득 산정 방법:

 

5. 대출금리

금리우대(아래 세 가지 중복 적용 불가)

• 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층 연 1.0%p
• 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
• 장애인, 노인부양, 다문화, 고련자가구 연 0.2%p

추가우대금리(위 금리우대와 중복 적용 가능)

• 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
• 부동산 전자계약 체결( 2022년 12월 31일 신규 접수분까지 )연 0.1p
• 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
• 만 25세 미만, 전용면적 60m'이하, 보증금 3억원 이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주인 청녀낙구 연 0.3%p

단, 2020년 5월 8일부터 2020년 8월 9일까지 접수된 청년가구 우대금리(0.6%p) 부여 계좌는 변경 전 우대금리(0.6%p)가 적용되며, 연장 시점에 변경된 우대금리가 적용됩니다.

 

※주의사항※

• 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우 연 1.0%로 적용
• 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고하셔야합니다.

6. 이용기간

2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서: 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)

 

상환방법은 일시상환 또는 혼합상환이며, 중도상환수수료는 없습니다.

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청년 버팀목 전세자금대출 취급은행

1. 우리은행

2. 국민은행

3. 기업은행 

4. NH농협

5. 신한은행

 

청년 버팀목 전세자금 대출 신청방법

신청 방법으로는 온라인으로 신청하는 방법과 오프라인으로 직접 위 은행에 방문해 신청하는 방법이 있습니다. 

온라인 신청 방법: "기금 e든든" 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에 방문하여 신청해주시면 되고 따로 사이트 가입은 필요 없습니다. 또한 필요한 서류들은 서류제출 자동화 서비스를 통해 온라인으로 제출 가능하니 상당히 편리하다는 장점이 있습니다. 

신청시 준비 서류

1. 본인확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

2. 대상자확인 : 주민등록등본

• 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
• 단독세대주 또는 배우자 분리세대: 가족관계증명원
• 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포: 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
• 결혼예정자: 예식장계약서 또는 청첩장

3. 재직 및 사업영위 확인: 건강보험자격득실 확인서

• 근로소득: 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
• 사업소득: 사업자등록증
• 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고영계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등

4. 소득확인: 소득구분별 아래의 서류

• 근로소득: 세무서(홈첵스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인 증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서)중 택1
• 연금소득: 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령약이 표기되지 않은 경우 연금 수령 통장)
• 기타소득: 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
• 무소득: 신고사실없음 사실증명원

5. 주택관련: 확정일자부 임대차 (전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서

 

6. 기타확인: 보증자격 확인서류, 담보제공 서류- 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서. 쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 쉐어하우스 입주자임이 명기되어있어야 함

 

 

이상으로 오늘은 청년 버티목 전세자금대출 조건과 신청 방법에 관해 알아보았습니다.

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